申请住房公积金购房贷款怎样审定额度-住房公积金代办服务
便于说明,申请审定举实例如下。住房某夫妇在8月份购买一套价值25万元的公积住房公积金代办服务住房,两人月工资分别为928元和700元,金购月住房公积金缴存额分别为130元和98元,房贷住房公积金储存本息余额分别为华律网3元和2832元,款样
如果他俩作为参贷人申请住房公积金贷款,额度贷款金额根据规定应该分别计算如下有关贷款额度指标:
(1)根据存贷比例原则确定第一可贷指标。申请审定他俩的住房住房公积金储存余额之和为6485元,根据管理中心公布的公积住房公积金代办服务当年的贷款额度倍数为15倍,则确定可贷额度为6485元×15=97286元。金购
(2)根据他俩的房贷还款能力来确定第二可贷指标。管理中心当年规定的款样住房公积金借款者的还贷收入比为40%,他俩缴存住房公积金的额度工资基数分别为928元和700元,两人选择的申请审定贷款期限为15年,则按还贷能力指标算的贷款金额为(928元+700元)×40%×12×15=117257元。
(3)当年管理中心规定的每笔贷款合同的最高贷款额度为10万元。
(4)贷款成数指标:他俩购买的住房价值25万元,管理中心公布的当年的最高贷款房价比例为80%,则该夫妇两人住房公积金贷款额度不能超过250000元×80%=200000元。
根据规定,住房公积金的实际贷款额度应该为上面四个指标中的最低数值。他俩选择15年贷款期限,贷款金额为97000元。
根据当期住房公积金贷款利率,15年期住房公积金贷款年利率为4.59%,按月等额还款法,贷款额为9.7万元,他俩实际每月还款额为76.96元×9.7=746.51元。